• 20.4.2018 11:40:25
  • 478
Paylaş :

İnşaat patronlarının erken seçim değerlendirmeleri

insaat-patronlarinin-erken-secim-degerlendirmeleri

Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan'ın 24 Haziran 2018 olarak açıkladığı erken seçim kararının İnşaat ve gayrımenkul'e nasıl etki edeceğini merak edenler var elbette.
Bu konuda Türkiye'nin İnşaaat ve Gayrımenkul'de isim yapmış,ve işinin ehli olan insanlar bu konuda kamoyunu aydınlattılar.
Erken seçimin Gayrımenkul'u nasıl etkileyeceğini gelin işin ehli olanlardan dinleyelim:


GYODER Başkanı-Feyzullah Yetgin
"Seçim bir belirsizlik, ne zaman olacak anlamında belirsizlik vardı. İş yapanlar açısından belirsizlik bir sorun teşkil ediyor. Bu seçimlerin piyasaya çok olumlu etkisi olacak. Ekonomi, beklenti demek. Beklentileri kısa süre içerisinde netleştirmek gerekiyordu. Bu anlamda seçim kararını çok olumlu buluyorum, Türkiye için hayırlı uğurlu olsun"

İhlas Yapı Yönetim Kurulu Başkanı-Zeki Celep
"Öncelikle devlet büyüklerimizin aldığı seçim kararının ülkemize ve büyük Türk miletine umut bağlamış dünya mazlumlarına hayırlara vesile olmasını rabbimizden niyaz ediyoruz. Ülkemiz, son yıllarda sergilediği kesintisiz büyüme trendi, güçlü makroekonomik verileri, yer aldığı jeopolitik bölgede söz sahibi olması ve dünyayı kıskandıran genç nüfusu ile yarınlara daha güçlü ve daha umutla bakıyor. Dizayn edilen değil, artık oyun kuran ve söz sahibi olan bir ülkemiz, dışa bağımlı olmayan bir savunma sanayimiz ve güçlü bir liderimiz var. Bu cümleden olarak, alınan erken seçim kararının, belirsizlik ortamı oluşturmak isteyen mihrakların umutlarının söndürecek, ekonomimize ve ülke dinamiklerine olumlu katkı sağlayacaktır. Mili birliğimizi ve beraberliğimizi korudukça, benliğimizden taviz vermedikçe, seçimler sonrası daha güçlü bir Türkiye'yi hep birlikte alkışlayacağımıza inancımız tamdır" ifadelerinde bulundu.

İNDER Başkanı-Nazmi Durbakayım
"Vatana millete hayırlı olsun, belirsizlik ortadan kalktı. Döviz piyasalarının buna tepki vermesi, yatırımcıların beklentilerini ortaya koymaktadır. Satışlara yansımasını önümüzdeki birkaç gün içerisinde görebiliriz. Zaten karar neticesi kendini belli edecektir. Bugünden itibaren 10 gün içerisinde faizlerde bir hareketlenme bekliyoruz. Bu seçimlerle birlikte kamu yatırım politikasının nasıl olacağını merak ediyoruz"

Kuzu Grup Yönetim Kurulu Üyesi-Özen Kuzu
"Bu kararla piyasalar çok olumlu hareketlenecek. Erken seçim hayırlı olsun. Seçimlerin erken olması başta inşaat ve gayrimenkul sektörü olmak üzere tüm Türk ekonomisini hareketlendirecek. Olması gereken bir karardı, ekonomi adına önemli bir hamle oldu"

Cihan İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı-Ertuğrul Yavuz Pala 
"Bu karar Türkiye için çok hayırlı oldu çünkü diğer türlü bir buçuk yıl bekleme süresi olacaktı. Tarih olarak 24 Haziran çok olumlu bir karar. Ekonomi için, inşaat ve gayrimenkul sektörü için çok önemli bir gelişme. Tüm piyasalar içerisinde bir tedirginlik vardı bu ortadan kalktı. Mevcut hükümetle ittifak seçimi kazanırsa çok güçlü bir iktidar gelmiş olacak. Bu hamle Türkiye için çok olumlu bir hareket olacak"

Vadişehir Yönetim Kurulu Başkanı-Yüksel Akgül
"Piyasalarda bir tıkanıklık vardı. Bunun önü açılacak. Kısa sürede piyasaya olumlu etkisi olacak. Türkiye 1,5 yıl daha bu süreyi, Kasım 2019'u bekleyemezdi. O nedenle inşaat ve gayrimenkul sektörü bu karar sonrasında çok olumlu yönde etkilenecektir"

Ağaoğlu İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı-Ali Ağaoğlu
"Hayırlısı olsun. Türkiye için hayırlısı neyse o olsun. Uzaması iyi değildi. Bir an önce yapılması çok iyi olacak. Çok faydalı olacak. Genel tabloya bakıldığında bir an önce normalde dönmesi gerekiyordu. Türkiye'nin bir an önce normalleşmesi lazım. İnşaat ve gayrimenkul sektörü başta olmak tüm sektörler için çok olumlu bir karar olacak"

Invest İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı-Bahattin Uçar
"Başta Türk ekonomisi ile gayrimenkul ve inşaat sektörü için çok önemli ve olumlu bir karar. Seçimleri 2019'a kadar beklemek zaman kaybı olacaktı. Bu hamleyle birlikte zaman kaybı ortadan kalktı. Kısa süre içerisinde gayrimenkul ve inşaat sektörü bu kararı meyvelerini toplayacaktır"

Aşçıoğlu Yönetim Kurulu Başkanı-Yaşar Aşçıoğlu 
"Bu seçim çok hayırlı olacak. Seçim konuşması yapılıyordu, hep gündemde olmasından dolayı yapılması daha iyi olacak. Seçimle alakalı olarak seçime kadar Türk ekonomisine para pompalanacak. Daha canlı bir ilkbahar yaşayacağız. Daha sonrasında rutine dönecektir diye düşünüyorum. Şu anda iktidar piyasayı canlandıracak. Dolayısıyla ekonomi büyük hareketlilik kazanacak. Dış dünyadaki, sektörel anlamda dış alıcıların Türkiye'ye yatırım yapması adına önleri açılacak. Bu da hızlı bir şekilde gerçekleşecek. Dolayısıyla seçim olana kadar piyasada çok ciddi bir canlanma olacak. Seçim kararı doğru olmuştur, ülkemiz için hayırlı uğurlu olsun"

 Luxera Yönetim Kurulu Başkanı-Ramazan Taş
"Belirsizlik ortadan kalkacak, bu konunun hızlıca gündemden çıkması çok önemliydi. Seçimlerin kısa sürede yapılıyor olması çok olumlu bir hareket. O nedenle gayrimenkul ve inşaat sektöründeki sıkışıklık tamamen ortadan kalkmış olacak. Sektörümüz bu karardan çok olumlu etkilenecek"

APG İnşaat İcra Kurulu Başkanı-Murat Kalsın
"Bu karar çok hayırlı olacak. Şu anda çok ciddi daralma vardı piyasalarda, seçim moduna girmiştik ancak tarih çok uzundu. 2019'da yapılsaydı uzun süre seçim süreci yaşayacaktık. Gayrimenkul sektöründe ciddi durgunluk var, dolayısıyla seçimin bir an önce gerçekleşip içeride ve dışarıda beklentilere cevap vereceğiz. Burada sadece gayrimenkul değil birçok sektörde daralma vardı, sıcak paranın akışında sıkıntı vardı. Vatandaş, harcama noktasında temkinli davranıyordu. Dış müdahalelerle faizlerin yükselmesi ve dövizin artması durumları vardı. Mevcuttaki tedirginlikler, ortadan kalkacak. Çok hayırlı bir karar, bir an önce seçim bitsin piyasalar rahatlasın. Türkiye için olumlu bir karar oldu, neticesi de inşallah hayırlı olur"

İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı-Nizameddin Aşa
"Netice itibariyle seçim ekonomisi canlılık getirecektir. Piyasalar psikolojik anlamda rahatlama yaşayacaktır, bu emlak piyasasına da olumlu olarak yansıyacak. Türkiye adına hayırlı olsun"

Özyazıcı İnşaat Yönetim Kurulu Üyesi-Hakan Özyazıcı 
"Piyasada hafif bir kararsızlık vardı, bir durağanlık vardı. Bu kararla birlikte durağanlık ortadan kalkacak. Seçimin sonucuna bağlı olarak piyasanın çok canlanacağını düşünüyorum. Gayrimenkul satışlarına çok olumlu etkisi olacak"

Metal Yapı Konut Genel Müdürü-Akın Karali
"Seçimlerin erkene alınması çok faydalı olur, çok doğru bir karar. Bizim sektörümüzün önünü açacak, ekonominin önünü açacak. Yaz durağanlığı yaşanmayacak. Gayrimenkul sektörünün açılması ve hızlanması demek, ekonominin hızlanması demek. O nedenle bu kararı çok olumlu buluyorum. Piyasalar ciddi hareketlenme yaşayacak"

Sıtar İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı-Müslim Güzel
"Erken seçim kararının alınması iyi oldu, olumsuz bir algı var piyasalarda. Bu kararla o algılar yıkılacak. Dış yatırımcının da bu anlamda büyük beklentisi vardı. Kısa süre içerisinde çok olumlu etkiler olacak. Piyasalar bu karardan çok olumlu etkilenecek"

Mesa Holding Yönetim Kurulu Başkanı-Erhan Boysanoğlu
"Seçim konusunda arka arkaya kararlar alındı. Bundan önceki düzene baktığımızda bürokrasi bir nebze olsun yavaşlayabilir, dövizde bir hareket olmazsa satış düzenine çok etki yapmayabilir. Ruhsat alımları bir nebze yavaşlayabilir. Kısa sürede etkilerini hep birlikte göreceğiz"

Makro İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı-Ercan Uyan
"Seçim için birtakım beklentiler vardı piyasalarda. 2019 seçimlerine kadar uzaması, piyasalar için iyi olmazdı. Bu kararla Türkiye'nin önü açıldı, sektörün önü açılmış oldu. Belirsizlik ortamı ortadan kalkmış oluyor. Seçim beklentilerini beklemek Türkiye için bir olumsuzluk oluşturuyordu. O nedenle erken seçim kararını Türk ekonomisi, inşaat ve gayrimenkul sektörü adına çok olumlu buluyorum"

Maksem İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı-Bilal Aydoğan 
"Kısmetse bizim inşaat faaliyet noktamızda süreçleri öne çekmiş oluyoruz. İnşaat sektörü, seçimlerden sonra 3-5 ay sonra toparlanıyor. Seçimin öne çekilmesi, bekleme sürecini ortadan kaldıracak. Güçlü hükümetin olması, kısa süre içerisinde meyvesini verecek. Bu kararla birlikte ekonominin, inşaat ve gayrimenkul sektörünün kısa süre içerisinde toparlanacağını düşünüyorum"

  • Haber Tema

İLGİNİZİ ÇEKEBİLECEK, BU KATEGORİDEKİ DİĞER HABERLER

Katar'dan Türkiye'ye 15 Milyar Dolarlık Yatırım Sözü

Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan ile Katar Emiri Şeyh Temim bin Hamed Al Sani, bugün Cumhurbaşkanlığı Külliyesi'nde bir araya geldi. Cumhurbaşkanlığından yapılan açıklamaya göre, Katar Emiri Şeyh Temim'in çalışma ziyareti çerçevesinde gerçekleşen görüşmede, ikili ilişkiler ve bölgesel konular hakkında görüş alışverişinde  bulunuldu. Şeyh Temim, görüşmede, Katar olarak Türkiye'ye 15 milyar dolar doğrudan yatırım yapacaklarını bildirdi.

Hazine ve Maliye Bakanı Berat Albayrak ile Katar Maliye Bakanı Ali Şerif El-İmadi'nin de hazır bulundukları görüşmede iki lider, Türkiye-Katar arasındaki ilişkileri her alanda daha da geliştirme hususundaki kararlılıklarını teyit etti. Katar Emiri Şeyh Temim bin Hamed Al Sani, Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan ile görüşmesinin ardından “Ümmetin sorunları ve Katar'ın yanında duran Türkiye'nin ve oradaki kardeşlerimizin yanındayız” açıklamasında bulundu.

Katar Emiri Al Sani, sosyal medya hesabı Twitter üzerinden yaptığı paylaşımda, şu ifadelere yer verdi: “Ümmetin sorunları ve Katar'ın yanında duran Türkiye'nin ve oradaki kardeşlerimizin yanındayız. Bugün Ekselansları Başkan Erdoğan ile Ankara'da yapmış olduğum önemli görüşmeler çerçevesinde, üretken, güçlü ve sağlam ekonomiye sahip bu ülkede 15 milyar dolar tutarında bir mevduat ve yatırım projeleri paketini duyurduk.” 

Dövizini Bozduran Gözü Konutlara Dikti

Türkiye genelinde Temmuz ayında toplam 123 bin 878 adet konut satıldı. Böylece 2018'de en çok konut Temmuz ayında satılmış oldu. Temmuz ayında satılan konut sayısı  bir önceki aya göre yüzde 3.6, geçen yılın aynı ayına göre de yüzde 6.9 artış gösterdi. Yaz aylarında konut satışlarında durgunluk beklenirken bu yılın rekoru temmuzda yaşandı. 

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, yabancıların satın aldığı konut sayısı Ocak-Temmuz döneminde yüzde 29.6’lık artışla 11 bin 321’den 14 bin 674’e yükseldi.  Sektör temsilcileri dolarını bozduran hem yerli hem de yabancı alıcının konuta yöneldiğine dikkat çekti. 

Konut satışlarını değerlendiren Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER)  Başkanı Altan Elmas, “Rakamlar açıkça gösteriyor ki vatandaşımız konut  fiyatlarının cazip olduğunun farkında. Çünkü artan maliyete karşı firmalar zam yapmıyor. Yaz ayı olmasına, yükselen faize rağmen konut satışları hız kesmiyor. Hem yerliye hem de yabancıya satışta kur etkisi de var. Elinde doları olan vatandaş bozdurup ev aldı. Yabancı yatırımcıya da fiyat cazip geldiği için eve yöneldi. Gurbetçi vatandaşlarımız ve yurtdışında çalışanlar da bu dönemi fırsata çevirdi” dedi.

Ev Kredisi Faizleri Fırladı!

Bankaların Ziraat Bankası öncülüğünde başlattığı indirim kampanyasının bitmesi sonrasında artmaya başlayan konut kredisi faiz oranlarındaki yükseliş devam ediyor. Konut kredisi faizleri yüzde 2'nin üzerine çıktı. Dün akşam (13 Ağustos 2018 Pazartesi) güncelenen verilere göre 2 banka daha faiz oranını yüzde 2'nin üzerine çıkarttı. Konut yatırımı yapmayı seven Türkler için psikolojik seviye yüzde 1. Faizler yüzde 1'in üzerine çıktıkça, konut satışları düşüyor. Konut kredi faizlerinin yüzde 2'nin üzerine çıkması konut satışlarını olumsuz etkileyecek.

Akbank 5 ve 10 yıllık konut kredisi faizini yüzde 1,81'den yüzde 2,17'ye çekti. Yapı Kredi Bankası da 5 ve 10 yıllık konut kredisi faizini yüzde 1,83'ten, yüzde 2,15'e çıkardı. En düşük konut kredi faizi yüzde 1,35. Yüzde 1'in altında faiz veren banka yok. Alternatifbank 5 ve 10 yıllık konut kredisi kullanmak isteyenlere yüzde 1,35 faiz oranı uyguluyor. Halkbank ve Ziraat Bankası da yüzde 1,38 faiz oranı uyguluyor. En düşük konut kredi faizi yüzde 1,35. Yüzde 1'in altında faiz veren banka yok. ICBC Bank ve Anadolubank'ın faiz oranları yüzde 2'ye dayandı. İki bankanın da 5 ve 10 yıllık konut kredisi faizi yüzde 1,99. 

Konutlarda Kampanya Bayramdan Sonra Başlayacak

Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Başkanı Altan Elmas, tüketicilere önemli avantajlar sunan bir kampanya hazırlığında olduklarını belirtti.Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ile ortak bir çalışma yürütüldüğünü dile getiren Elmas, “Düşük faiz oranı ve düşük peşinatlı kampanya bayramdan sonra devreye girecek. 15 Temmuz sonrası inşaat sektörü nasıl hızlı aksiyon aldıysa yine alacak. Bu tecrübeye sahibiz. Türkiye ve gayrimenkul sektörü yoluna güvenli adımlarla devam ediyor. Sektörün tüm paydaşlarıyla çalışmalar yapılıyor” diye konuştu.

İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) Başkanı Nazmi Durbakayım, sektör olarak ana hedefin Türkiye ekonomisine karşı açılan ekonomik saldırıyı bertaraf etmek ve kazanmak olduğunu dile getirdi. Durbakayım; “Buna benzer bir saldırıyı Cumhuriyetin ilk yıllarında da yaşamıştık. Ulu önder Kemal Atatürk’ün Kurtuluş savaşında dış güçlerin fiziki/silahlı saldırısında uyguladığı stratejiyi, şimdi biz aynı güçlerin başlattığı ekonomik saldırıda da uygulamalıyız. Yani hattı müdafaa yerine sathı müdafaa  yapmalıyız. İnşaat sektörü olarak biz öncelikle malzeme alış ve konut satışındaki tüm para birimlerini Türk Lirası’na çevirmeliyiz. Yapım sözleşmelerindeki dövize bağlı ithal malzemelerin yerine yerli malzeme kullanmalıyız. Bu süreçte mali yapımızı korumak için döviz cinsinden borçları da Türk Lirası’na çevirmeliyiz” diye konuştu.

İnşaat Müteahhitleri Konfederasyonu (İMKON) Genel Başkanı Tahir Tellioğlu ise Türkiye’nin, güçlü ve dinamik ekonomisi ve milli duruşu ile saldırıların üstesinden geleceğini belirterek, “Müteahhitlerimizden ellerindeki dövizlerini bozdurmalarını, ülkelerine ve geleceklerine sahip çıkmalarını önemle bekliyoruz” diye konuştu.Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) ise tüm inşaat kalemlerinde yerli üretine geçmeye karar verdiklerini bildirdi. AYİDER Başkanı Melih Tavukçuoğlu, bundan sonra satış ve kira anlaşmalarını TL cinsinden yapacağına da dikkat çekildi.

İstanbul Sancaktepe Şehir Hastanesi İhaleye Çıkıyor

Sağlık Bakanlığı Sağlık Yatırımları Genel Müdürlüğü Kamu Özel İşbirliği Daire Başkanlığı tarafından İstanbul Sancaktepe Şehir Hastanesi Yapım İşleri ile ürün ve hizmetlerin temin edilmesi işi ön yeterlik ihalesi 3. kez ertelendi. Sağlık Bakanlığı, İstanbul Sancaktepe Şehir Hastanesi Projesi'nin kamu özel işbirliği kapsamında yaptırılması için ihale açmıştı 4 Temmuz'da yapılacak olan ihale 8 Ağustos'a ertelenmişti, 8 Ağustos'ta yapılacak olan ihale ise 25 Eylül'e ertelendi. 


İhale için öngörülen ön yeterlik değerlendirmesine katılabilmek için; başvuru yapacakların aktif varlıklar toplamının en az 750 milyon dolar olması şartı ile, ciro veya net satışların 100 milyon dolardan az olmaması veya öz kaynaklar toplamının 220 milyon dolardan az olmaması şartlarından en az birini sağlaması gerekiyor. Sancaktepe Şehir Hastanesi, Samandıra ile Sarıgazi arasında yer alan 3 bin 150  dönümlük arsaya sahip askeri bölgede yükseliyor. Sancaktepe Şehir Hastanesi, en az 15 bin personele istihdam sağlayacak. 

İmar Barışı Hakkında Her Şey!

Çevre ve Şehircilik Bakanı Murat Kurum'un açıklamasına göre imar barışına bu zamana kadar 3 milyon 780 bin kişi başvurdu. 8 Haziran'da başvuruların başladığı imar barışı kapsamında 31 Ekim 2018'e kadar başvuru yapılabilecek. E- Devlet üzerinden yapılan başvurular için 31 Aralık 2018 tarihine kadar kayıt bedelleri ödenebilecek.İmar barışı kapsamında bankalar indirimli kredi imkanı sunuyor. Yapı Kayıt Belgesi için kredi başvurusu yapan vatandaşlar düşük faizli krediden faydalanabiliyor. 

İmar Barışı Nedir? 

İmar mevzuatına veya ruhsata aykırı yapılara verilecek yapı kayıt belgesidir. Vatandaşların devletle ihtilaflı durumunu ortadan kaldırmak, imara aykırı, ruhsatsız veya ruhsat eklerine aykırı olan yapıların kayıt altına alınması için başlatılan uygulamadır. 

İmar Barışı Neden Ortaya Çıktı?

Dar gelirli vatandaşların oturduğu 13 milyon imara aykırı yapı bulunuyor.  Yapılardaki mevcut aykırılıkların büyük çoğunluğu 1950-2000 yılları arasındaki yapılaşmalardan  kaynaklanıyor. Vatandaş ve Belediyeler arasında ortaya çıkan imardan kaynaklı sorunlar uygulama ile düzeltilecek.

İmar Barışından Faydalanabilecek Yapı Türleri Hangileridir?

31 Aralık 2017 tarihinden önce ruhsatsız veya ruhsat eklerine aykırı yapılmış kırsal ve kentsel alanlardaki tüm yapılar imar barışı kapsamında. 

Hangi Yapılar İmar Barışından Faydalanamayacak?

Boğazici Sahil Şeridi ve öngörünüm bölgesi ile İstanbul Tarihi Yarımadanın Sultanahmet ve Süleymaniye çevresi ve Gelibolu Tarihi Alan’da belirlenen yerler ve başkasına ait taşınmazlar üzerinde yapılan yapılar ile hazineye ait olup sosyal donatı için tahsisli arazi üzerindeki yapılara yapı kayıt belgesi düzenlenemeyecek.

İmar Barışı Nasıl Bir Fayda Sağlayacak?

İmar Barışı uygulamasından faydalanan ve yapı kayıt belgesi alan yapılara elektrik, su ve doğal gaz bağlanabilecek. Depremsellik açısından yapılarda alınması gereken her türlü tedbiri malikler alacaklar. İmar Kanununa göre alınmış yıkım kararları ile tahsil edilemeyen para cezaları iptal edilecek. Yapı kayıt sahipleri kendi mülklerini ekonomik bir değer olarak gösterebilecek.

Müracaatlar nasıl yapılacak?

Vatandaşların kendi rızası ile müracaatı ve kendi beyanı esas alınacak. Müracaatlar e-devlet sistemi üzerinden veya Bakanlığın yetkilendireceği kuruluşlara başvurularak  yapılacak. Başvurular e-devlet sistemi üzerinden takip edilebilecek. Son müracaat tarihi 31 Ekim 2018 olarak belirlendi.

Yapı Kayıt Belgesi Bedeli nasıl hesaplanacak?

Yapı kayıt belgesi başvuru bedeli; arsa emlak değeri ile yapı yaklaşık maliyeti toplamı üzerinden konularda yüzde 3, ticari kullanımlarda da ise yüzde 5 olacak şekilde hesaplanacak. 

Son ödeme tarihi nedir?

Yapı kayıt belgesi bedeli en son 31 Aralık 2018 tarihine kadar yaptırılabilecek. Gerek görülmesi halinde başvuru ve ödeme süresi Bakanlar Kurulu’nca bir yıla kadar uzatılabilecek.

Elde edilen gelir nerede kullanılacak?

Yapı kayıt belgesinden elde edilen gelirler deprem ve afet risklerine hazırlık kapsamında ve kentsel dönüşüm çalışmalarında kullanılacak. Bütçeye gelir olarak kaydedilecek gelir ile kentsel dönüşüm çalışması yürüten belediyelere yüzde yüz yerli inşaat malzemelerini tercih ettikleri takdirde, sıfır faizli kredi imkanı sağlanacak.

Yapı Kayıt Belgesi alan yapı yenilenebilecek mi?

Yapı kayıt belgesi, yapının yeniden yapılmasına veya kentsel dönüşüm uygulamasına kadar geçerli olacak.